Un informe por parcela,
sin suscripción
Qué incluye
- Clasificación y calificación del suelo, con la zona del plan municipal
- Edificabilidad: techo máximo, ocupación, plantas y altura
- Usos admitidos, compatibles y prohibidos
- Afecciones sectoriales: costas, carreteras, cauces, patrimonio, aeropuertos…
- Riesgos: inundabilidad, catalogaciones, planeamiento derivado y cambios normativos que nos constan
- Volumetría máxima edificable en 3D, con el esquema en el PDF
- Número de viviendas estimado (techo / 90 m² construidos por vivienda, ajustable)
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Escribe la referencia catastral de la parcela (está en el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro). Te pediremos iniciar sesión o crear una cuenta.
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Preguntas frecuentes
¿De dónde salen los datos?
De fuentes oficiales públicas: Catastro, planeamiento urbanístico digitalizado y capas de afecciones sectoriales de las administraciones. Norma, la IA de Licencia.ai, analiza el articulado del plan de la zona y cita el artículo de cada parámetro.
¿Cómo se calcula el número de viviendas?
Dividimos el techo edificable entre una superficie media de 90 m² construidos por vivienda (puedes indicar otra al pedir el informe) y, si el plan fija una densidad máxima, aplicamos la más restrictiva. Es una estimación para un primer estudio, y el informe lo explica.
¿Y si al plan le faltan datos?
Lo decimos. Si un parámetro no está en el texto del plan (por ejemplo, porque se fija en los planos de ordenación), el informe indica qué falta y qué preguntar al ayuntamiento, en lugar de inventarlo.
¿Sustituye al certificado urbanístico?
No. Es un informe orientativo para decidir si merece la pena seguir estudiando la compra. Para una decisión vinculante, pide al ayuntamiento el certificado de régimen urbanístico y revisa el registro de la propiedad.