Normativa urbanística de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura
Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura (Girona, Cataluña) ordena su territorio con el Pla general d'ordenació urbana (PGOU). Tenemos cargado el texto de sus normas urbanísticas, obtenido del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC), con 225 artículos localizados en las páginas del documento oficial, y lo revisamos por última vez el 24/08/2026.
En las normas hemos identificado 4 zonas con clave propia, entre ellas zona de nucli històric (clau 1), zona d'edificació de casc antic (clau 2) y zona d'edificació entre mitgeres (clau 4b). Cada una fija sus propios parámetros de edificación y su régimen de usos.
Norma, la IA de Licencia.ai, ya ha analizado 2 claus de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura: abajo tienes un resumen de sus parámetros principales con el artículo de las normas del que salen.
Por encima del planeamiento municipal rige la normativa de Cataluña, encabezada por el Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), y la estatal común (suelo, CTE y LOE). Cuando dos normas regulan lo mismo, prevalece la de rango superior o la más restrictiva.
¿Tienes una parcela en Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura? Introduce su referencia catastral y Norma te dice su clave, edificabilidad, alturas, usos y afecciones, con el artículo de origen.
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| Instrumento | Pla general d'ordenació urbana (PGOU) |
|---|---|
| Fuente | Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) |
| Artículos localizados | 225 |
| Última revisión | 24/08/2026 |
| Código INE | 17901 |
Consultar las normas urbanísticas en la fuente oficial (se abre en una ventana nueva).
Parámetros principales por zona
Zona de Casc antic (clau 2), subzona/situació assenyalada «2*» — elements o conjunts arquitectònics d'interès (clau 2*)
Ordenación: Edificació segons alineacions de vial (art. 66.2), excepte alguns casos excepcionals en què l'edificació té el caràcter d'aïllada
| Parámetro | Valor | Artículo |
|---|---|---|
| Ámbito / definición de la zona | Espacios de especial significación urbana; incluye la mayoría de las islas nacidas alrededor del núcleo histórico (art. 66.1). El signo «*» identifica, dentro de la clau 2, los «edificis, elements o conjunts arquitectònics que pel seu valor històric-artístic… | 66.1, 67.5 (remissió a l'art. 58.5) |
| Condiciones de mantenimiento / derribo | Se favorece la rehabilitación, sin prohibir el derribo y sustitución de edificios cuya rehabilitación no sea recomendable técnicamente (art. 67.1). Sólo se concederá licencia de derribo con las condiciones del art. 58, apartat 4 (art. 67.2). Para los edificio… | 67 |
| Facultades municipales sobre fachadas | El ayuntamiento puede ejercer en todo momento la facultad de los articles 251 i 252 del DL 1/1990 respecto a obras de reforma de fachadas o espacios visibles desde el espacio público | 67.3 |
| Edificación de nueva planta | Admisible en los supuestos del art. 67.2, en edificios sin cualidades històrico-arquitectòniques que no merezcan conservación y en solares vacíos, «sempre que es respectin les condicions ambientals i arquitectòniques existents»; se sujetará a los parámetros d… | 68 |
| Parcelación | Se mantienen las parcelas existentes; se prohíbe la segregación y se permite la agrupación para obtener una parcelación regular o eliminar servidumbres. Sólo se permiten segregaciones si responden a una estructura preexistente | 69 |
| Profundidad edificable (situación a1: front a un vial amb espai interior lliure) | La definida en los plànols d'Ordenació (NO consta en el texto normativo: remisión expresa a planos). En caso de no estar definida, no sobrepasará los 14 m, siempre que la separación al límite posterior de la parcela sea igual o superior a 3 m. Las alineacione… | 70.a1 |
| Espacios interiores de isla | Quedarán libres de edificación y serán objeto de preservación | 70.a1 |
| Ocupación (situación a2: front a un vial sense espai interior lliure) | Planta baja: 100%. Planta piso: la que permita la adecuada ventilación de estancias y dependencias de las viviendas según las ordenanzas de edificación. No se admiten edificaciones auxiliares | 70.a2 |
Uso principal: Habitatge (vivienda).
Zona Agrícola (clau AG)
Ordenación: Sòl no urbanitzable — edificació aïllada vinculada a l'explotació agrària (el POUM no assigna cap dels tipus d'ordenació d'edificació urbana; no s'especifica al text)
| Parámetro | Valor | Artículo |
|---|---|---|
| Classificació del sòl | Sòl no urbanitzable especialment apte per a l'explotació agrària | Art. 132 |
| Delimitació / àmbit | «Es troba grafiat als plànols de Règim del Sòl» — la delimitació concreta es remet als plànols d'ordenació (Règim del Sòl), no consta al text normatiu | Art. 132 |
| Parcel·la mínima (habitatge unifamiliar rural) | Explotació amb superfície mínima de 15.000 m2 (vinculació de l'habitatge a l'explotació) | Art. 133.2 |
| Nombre de plantes / alçada màxima | No consta al text transcrit de la Secció 3a (arts. 132-133). No s'estableix cap valor per a la clau AG; caldria acudir a les disposicions generals del sòl no urbanitzable i/o als plànols d'ordenació. NO s'inventa cap valor | — |
| Profunditat edificable | No consta: paràmetre pròpi de l'ordenació segons alineació a vial, no aplicable ni regulat per a la clau AG en el text transcrit | — |
| Edificabilitat (m2st/m2s o m2 màxims) | No consta al text transcrit per a la clau AG. No s'inventa cap valor | — |
| Ocupació màxima | No consta al text transcrit per a la clau AG | — |
| Densitat d'habitatges | No s'expressa en habitatges/ha; queda limitada de fet per la vinculació d'un habitatge unifamiliar rural a una explotació de superfície mínima de 15.000 m2 | Art. 133.2 |
Uso principal: Agrícola, Pecuari (agropecuari), Forestal.
Resumen orientativo generado por Norma a partir del texto literal de las normas. Los valores de cada parcela dependen de los planos de ordenación.
Zonas y sistemas con clave
Claves detectadas automáticamente en los encabezados de las normas urbanísticas de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura:
- 1 Zona de nucli històric
- 2 Zona d'edificació de Casc antic
- 4b Zona d'edificació entre mitgeres
- 5a Zona d'edificació aillada
Normativa autonómica y estatal aplicable
Cataluña
- Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) — Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost. Marco del planeamiento municipal catalán: clasificación del suelo, régimen de las licencias (art. 187) y de las comunicaciones previas (art. 187 bis) y protección de la legalidad urbanística.
- Reglament de la Llei d'urbanisme — Decret 305/2006, de 18 de juliol. Desarrolla el TRLUC: determinaciones del planeamiento, gestión y régimen del suelo no urbanizable.
- Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges — Decret 141/2012. Superficies, alturas y programa mínimos de la vivienda y cédula de habitabilidad.
- Codi d'accessibilitat de Catalunya — Decret 209/2023. Concreta y endurece el DB-SUA del CTE en Cataluña (itinerarios, ascensor, reserva de viviendas accesibles).
Estatal
- Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana — Real Decreto legislativo 7/2015. Condiciones básicas estatales de la propiedad del suelo, deberes de los propietarios y valoraciones.
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Real Decreto 314/2006. Requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que todo proyecto de edificación debe justificar.
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) — Ley 38/1999. Agentes de la edificación, proyecto técnico obligatorio y responsabilidades.
Licencia de obras en Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura
¿Qué trámite necesita tu obra y cuánto pagarás de ICIO y tasa? El tipo del ICIO de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %.
Calcular licencia y tasas en Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura
Preguntas frecuentes sobre la normativa de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura
¿Qué planeamiento urbanístico está vigente en Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura?
En Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura está vigente el Pla general d'ordenació urbana (PGOU). El texto que usamos procede del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) y lo revisamos por última vez el 24/08/2026; antes de presentar un proyecto, confirma en el ayuntamiento que no hay modificaciones posteriores en tramitación.
¿Dónde puedo consultar las normas urbanísticas oficiales de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura?
En el Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC). En esta página tienes el enlace directo al documento oficial de las normas urbanísticas; los planos de ordenación se consultan en el mismo registro o en el ayuntamiento.
¿Qué normativa autonómica se aplica en Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura?
Al estar en Cataluña, aplican Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), Reglament de la Llei d'urbanisme (Decret 305/2006, de 18 de juliol), Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges (Decret 141/2012) y Codi d'accessibilitat de Catalunya (Decret 209/2023). Además rigen la Ley de Suelo estatal, el Código Técnico de la Edificación y la LOE.
¿Qué zonas urbanísticas tiene Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura?
Entre las zonas con clave propia que regulan las normas de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura están zona de nucli històric (clau 1), zona d'edificació de casc antic (clau 2), zona d'edificació entre mitgeres (clau 4b) y zona d'edificació aillada (clau 5a). La clave que corresponde a cada parcela se ve en los planos de ordenación o con un análisis de la parcela por su referencia catastral.
¿Qué se puede construir en la zona Zona de Casc antic (clau 2), subzona/situació assenyalada «2*» — elements o conjunts arquitectònics d'interès (clau 2*) de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura?
Tipo de ordenación: Edificació segons alineacions de vial (art. 66.2), excepte alguns casos excepcionals en què l'edificació té el caràcter d'aïllada. Ámbito / definición de la zona: Espacios de especial significación urbana; incluye la mayoría de las islas nacidas alrededor del núcleo histórico (art. 66.1). El signo «*» identifica, dentro de la clau 2, los «edificis, elements o conjunts arquitectònics que pel seu valor històric-artístic…. Condiciones de mantenimiento / derribo: Se favorece la rehabilitación, sin prohibir el derribo y sustitución de edificios cuya rehabilitación no sea recomendable técnicamente (art. 67.1). Sólo se concederá licencia de derribo con las condiciones del art. 58, apartat 4 (art. 67.2). Para los edificio…. Es un resumen orientativo: los parámetros exactos de cada parcela salen de los planos de ordenación.
¿Qué se puede construir en la zona Zona Agrícola (clau AG) de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura?
Tipo de ordenación: Sòl no urbanitzable — edificació aïllada vinculada a l'explotació agrària (el POUM no assigna cap dels tipus d'ordenació d'edificació urbana; no s'especifica al text). Classificació del sòl: Sòl no urbanitzable especialment apte per a l'explotació agrària. Delimitació / àmbit: «Es troba grafiat als plànols de Règim del Sòl» — la delimitació concreta es remet als plànols d'ordenació (Règim del Sòl), no consta al text normatiu. Es un resumen orientativo: los parámetros exactos de cada parcela salen de los planos de ordenación.
¿Qué licencia necesito para hacer obras en Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura?
Depende de la obra: la obra nueva, la ampliación y las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas necesitan licencia (art. 187 TRLUC); para muchas reformas interiores basta con comunicarlas (art. 187 bis TRLUC). La ordenanza municipal puede modularlo.
¿Cuánto cuesta el ICIO en Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura?
El tipo del ICIO de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %. Con la calculadora de licencia de Licencia.ai lo estimas sobre tu presupuesto.
¿Cómo sé qué puedo construir en mi parcela de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura?
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De la normativa a la memoria del proyecto. Licencia.ai analiza la parcela, prepara el trámite y redacta la memoria con la normativa de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura.
Analiza tu parcela gratisInformación orientativa elaborada a partir del planeamiento publicado por la administración. No sustituye al certificado de régimen urbanístico ni a la consulta al ayuntamiento.