Normativa urbanística de Donostia
Donostia (Gipuzkoa, País Vasco) ordena su territorio con el Plan general de ordenación urbana (PGOU). Tenemos cargado el texto de sus normas urbanísticas, obtenido del Registro de planeamiento urbanístico de Gipuzkoa, con 103 artículos localizados en las páginas del documento oficial, y lo revisamos por última vez el 11/11/2026.
Por encima del planeamiento municipal rige la normativa de País Vasco, encabezada por el Ley de Suelo y Urbanismo del País Vasco (Ley 2/2006, de 30 de junio), y la estatal común (suelo, CTE y LOE). Cuando dos normas regulan lo mismo, prevalece la de rango superior o la más restrictiva.
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| Instrumento | Plan general de ordenación urbana (PGOU) |
|---|---|
| Fuente | Registro de planeamiento urbanístico de Gipuzkoa |
| Artículos localizados | 103 |
| Última revisión | 11/11/2026 |
| Código INE | 20069 |
Consultar las normas urbanísticas en la fuente oficial (se abre en una ventana nueva).
Normativa autonómica y estatal aplicable
País Vasco
- Ley de Suelo y Urbanismo del País Vasco — Ley 2/2006, de 30 de junio. Marco del plan general de ordenación urbana y del régimen de licencias en la Comunidad Autónoma del País Vasco.
Estatal
- Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana — Real Decreto legislativo 7/2015. Condiciones básicas estatales de la propiedad del suelo, deberes de los propietarios y valoraciones.
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Real Decreto 314/2006. Requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que todo proyecto de edificación debe justificar.
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) — Ley 38/1999. Agentes de la edificación, proyecto técnico obligatorio y responsabilidades.
Licencia de obras en Donostia
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Preguntas frecuentes sobre la normativa de Donostia
¿Qué planeamiento urbanístico está vigente en Donostia?
En Donostia está vigente el Plan general de ordenación urbana (PGOU). El texto que usamos procede del Registro de planeamiento urbanístico de Gipuzkoa y lo revisamos por última vez el 11/11/2026; antes de presentar un proyecto, confirma en el ayuntamiento que no hay modificaciones posteriores en tramitación.
¿Dónde puedo consultar las normas urbanísticas oficiales de Donostia?
En el Registro de planeamiento urbanístico de Gipuzkoa. En esta página tienes el enlace directo al documento oficial de las normas urbanísticas; los planos de ordenación se consultan en el mismo registro o en el ayuntamiento.
¿Qué normativa autonómica se aplica en Donostia?
Al estar en País Vasco, aplican Ley de Suelo y Urbanismo del País Vasco (Ley 2/2006, de 30 de junio). Además rigen la Ley de Suelo estatal, el Código Técnico de la Edificación y la LOE.
¿Qué licencia necesito para hacer obras en Donostia?
Depende de la obra: la obra nueva y las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas necesitan licencia; para muchas obras menores basta una declaración responsable o comunicación previa según la ley de País Vasco y la ordenanza municipal.
¿Cuánto cuesta el ICIO en Donostia?
El tipo del ICIO de Donostia no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %. Con la calculadora de licencia de Licencia.ai lo estimas sobre tu presupuesto.
¿Cómo sé qué puedo construir en mi parcela de Donostia?
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Analiza tu parcela gratisInformación orientativa elaborada a partir del planeamiento publicado por la administración. No sustituye al certificado de régimen urbanístico ni a la consulta al ayuntamiento.