Normativa urbanística de Dos Hermanas
Dos Hermanas (Sevilla, Andalucía) ordena su territorio con el Plan general de ordenación urbana (PGOU). Tenemos cargado el texto de sus normas urbanísticas, obtenido del Sistema de Información Territorial y Urbanística de Andalucía (SITU@), y lo revisamos por última vez el 13/11/2026.
Por encima del planeamiento municipal rige la normativa de Andalucía, encabezada por el Ley de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) (Ley 7/2021, de 1 de diciembre), y la estatal común (suelo, CTE y LOE). Cuando dos normas regulan lo mismo, prevalece la de rango superior o la más restrictiva.
¿Tienes una parcela en Dos Hermanas? Introduce su referencia catastral y Norma te dice su clave, edificabilidad, alturas, usos y afecciones, con el artículo de origen.
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| Instrumento | Plan general de ordenación urbana (PGOU) |
|---|---|
| Fuente | Sistema de Información Territorial y Urbanística de Andalucía (SITU@) |
| Última revisión | 13/11/2026 |
| Código INE | 41038 |
Consultar las normas urbanísticas en la fuente oficial (se abre en una ventana nueva).
Normativa autonómica y estatal aplicable
Andalucía
- Ley de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) — Ley 7/2021, de 1 de diciembre. Sustituye a la LOUA: nuevos instrumentos de ordenación (plan general de ordenación municipal y plan de ordenación urbana) y régimen de licencias y declaraciones responsables.
Estatal
- Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana — Real Decreto legislativo 7/2015. Condiciones básicas estatales de la propiedad del suelo, deberes de los propietarios y valoraciones.
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Real Decreto 314/2006. Requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que todo proyecto de edificación debe justificar.
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) — Ley 38/1999. Agentes de la edificación, proyecto técnico obligatorio y responsabilidades.
Licencia de obras en Dos Hermanas
¿Qué trámite necesita tu obra y cuánto pagarás de ICIO y tasa? El tipo del ICIO de Dos Hermanas no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %.
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Preguntas frecuentes sobre la normativa de Dos Hermanas
¿Qué planeamiento urbanístico está vigente en Dos Hermanas?
En Dos Hermanas está vigente el Plan general de ordenación urbana (PGOU). El texto que usamos procede del Sistema de Información Territorial y Urbanística de Andalucía (SITU@) y lo revisamos por última vez el 13/11/2026; antes de presentar un proyecto, confirma en el ayuntamiento que no hay modificaciones posteriores en tramitación.
¿Dónde puedo consultar las normas urbanísticas oficiales de Dos Hermanas?
En el Sistema de Información Territorial y Urbanística de Andalucía (SITU@). En esta página tienes el enlace directo al documento oficial de las normas urbanísticas; los planos de ordenación se consultan en el mismo registro o en el ayuntamiento.
¿Qué normativa autonómica se aplica en Dos Hermanas?
Al estar en Andalucía, aplican Ley de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) (Ley 7/2021, de 1 de diciembre). Además rigen la Ley de Suelo estatal, el Código Técnico de la Edificación y la LOE.
¿Qué licencia necesito para hacer obras en Dos Hermanas?
Depende de la obra: la obra nueva y las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas necesitan licencia; para muchas obras menores basta una declaración responsable o comunicación previa según la ley de Andalucía y la ordenanza municipal.
¿Cuánto cuesta el ICIO en Dos Hermanas?
El tipo del ICIO de Dos Hermanas no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %. Con la calculadora de licencia de Licencia.ai lo estimas sobre tu presupuesto.
¿Cómo sé qué puedo construir en mi parcela de Dos Hermanas?
Con su referencia catastral: Licencia.ai cruza la parcela con el planeamiento de Dos Hermanas, identifica su clave urbanística, resume edificabilidad, alturas y usos con el artículo de origen y detecta las afecciones sectoriales. Puedes probarlo gratis.
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Analiza tu parcela gratisInformación orientativa elaborada a partir del planeamiento publicado por la administración. No sustituye al certificado de régimen urbanístico ni a la consulta al ayuntamiento.