Normativa urbanística de Gavà
Gavà (Barcelona, Cataluña) ordena su territorio con el Pla general metropolità (PGM). Tenemos cargado el texto de sus normas urbanísticas, obtenido de la Normativa urbanística metropolitana (NUMAMB) del Área Metropolitana de Barcelona, y lo revisamos por última vez el 21/09/2026.
Como municipio del Área Metropolitana de Barcelona, Gavà no tiene un plan general propio: se rige por el Pla general metropolità de 1976 y sus modificaciones, cuyo articulado consolidado publica el AMB.
Norma, la IA de Licencia.ai, ya ha analizado la clau 13b de Gavà: abajo tienes un resumen de sus parámetros principales con el artículo de las normas del que salen.
Por encima del planeamiento municipal rige la normativa de Cataluña, encabezada por el Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), y la estatal común (suelo, CTE y LOE). Cuando dos normas regulan lo mismo, prevalece la de rango superior o la más restrictiva.
¿Tienes una parcela en Gavà? Introduce su referencia catastral y Norma te dice su clave, edificabilidad, alturas, usos y afecciones, con el artículo de origen.
Analiza tu parcela gratisPlaneamiento vigente
| Instrumento | Pla general metropolità (PGM) |
|---|---|
| Fuente | Normativa urbanística metropolitana (NUMAMB) del Área Metropolitana de Barcelona |
| Última revisión | 21/09/2026 |
| Código INE | 08089 |
Consultar las normas urbanísticas en la fuente oficial (se abre en una ventana nueva).
Parámetros principales por zona
Zona de densificació urbana: subzona II, semiintensiva (clau 13b) (clau 13b)
Ordenación: Edificación según alineaciones de vial (art. 326). Rigen las condiciones generales del tipo de ordenación «segons alineacions de vial» y las condiciones específicas del art. 328
| Parámetro | Valor | Artículo |
|---|---|---|
| Definición de la zona | Ensanches intensivo y semiintensivo, urbanos, suburbanos y de extensión urbana, con uso de vivienda prioritariamente, con necesidades de mejora urbana para corregir la densificación congestiva y aumentar niveles de dotaciones, servicios y espacios verdes loca… | 321 |
| Edificabilidad (criterio general) | Se define por la envolvente máxima de volumen resultante de aplicar las condiciones de edificación de la zona y los parámetros del tipo de ordenación según alineaciones de vial | 322 |
| Índice de edificabilidad neto (PERI o estudios de detalle de ordenación de volúmenes) | 1,80 m²st/m²s (subzona II, semiintensiva) | 322 |
| Índice de edificabilidad zonal | 1 m²st/m²s (subzona II, semiintensiva) | 322 |
| Número máximo de viviendas por parcela | Máximo de 250 viviendas/hectárea de suelo, o parte proporcional, edificable a la altura reguladora correspondiente; el número resulta por exceso de aplicar dicho máximo | 323 |
| Densidad máxima neta en operaciones de reforma interior (PERI) | 175 hab/ha (13b) | 325 |
| Reserva de viales y estacionamientos en PERI | 24,50 % | 325 |
| Reserva de espacios verdes y dotaciones en PERI | 17,50 % | 325 |
Resumen orientativo generado por Norma a partir del texto literal de las normas. Los valores de cada parcela dependen de los planos de ordenación.
Zonas y sistemas con clave
Claves detectadas automáticamente en los encabezados de las normas urbanísticas de Gavà:
- 7hd Sistema d’habitatges dotacionals públics
- HD Sistema urbanístic d'habitatges dotacionals públics
- HDj Sistema d'habitatge dotacional públic per a joves
Normativa autonómica y estatal aplicable
Cataluña
- Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) — Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost. Marco del planeamiento municipal catalán: clasificación del suelo, régimen de las licencias (art. 187) y de las comunicaciones previas (art. 187 bis) y protección de la legalidad urbanística.
- Reglament de la Llei d'urbanisme — Decret 305/2006, de 18 de juliol. Desarrolla el TRLUC: determinaciones del planeamiento, gestión y régimen del suelo no urbanizable.
- Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges — Decret 141/2012. Superficies, alturas y programa mínimos de la vivienda y cédula de habitabilidad.
- Codi d'accessibilitat de Catalunya — Decret 209/2023. Concreta y endurece el DB-SUA del CTE en Cataluña (itinerarios, ascensor, reserva de viviendas accesibles).
Estatal
- Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana — Real Decreto legislativo 7/2015. Condiciones básicas estatales de la propiedad del suelo, deberes de los propietarios y valoraciones.
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Real Decreto 314/2006. Requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que todo proyecto de edificación debe justificar.
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) — Ley 38/1999. Agentes de la edificación, proyecto técnico obligatorio y responsabilidades.
Licencia de obras en Gavà
¿Qué trámite necesita tu obra y cuánto pagarás de ICIO y tasa? El tipo del ICIO de Gavà no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %.
Calcular licencia y tasas en Gavà
Preguntas frecuentes sobre la normativa de Gavà
¿Qué planeamiento urbanístico está vigente en Gavà?
En Gavà está vigente el Pla general metropolità (PGM). El texto que usamos procede de la Normativa urbanística metropolitana (NUMAMB) del Área Metropolitana de Barcelona y lo revisamos por última vez el 21/09/2026; antes de presentar un proyecto, confirma en el ayuntamiento que no hay modificaciones posteriores en tramitación.
¿Dónde puedo consultar las normas urbanísticas oficiales de Gavà?
En la Normativa urbanística metropolitana (NUMAMB) del Área Metropolitana de Barcelona. En esta página tienes el enlace directo al documento oficial de las normas urbanísticas; los planos de ordenación se consultan en el mismo registro o en el ayuntamiento.
¿Qué normativa autonómica se aplica en Gavà?
Al estar en Cataluña, aplican Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), Reglament de la Llei d'urbanisme (Decret 305/2006, de 18 de juliol), Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges (Decret 141/2012) y Codi d'accessibilitat de Catalunya (Decret 209/2023). Además rigen la Ley de Suelo estatal, el Código Técnico de la Edificación y la LOE.
¿Qué se puede construir en la zona Zona de densificació urbana: subzona II, semiintensiva (clau 13b) (clau 13b) de Gavà?
Tipo de ordenación: Edificación según alineaciones de vial (art. 326). Rigen las condiciones generales del tipo de ordenación «segons alineacions de vial» y las condiciones específicas del art. 328. Definición de la zona: Ensanches intensivo y semiintensivo, urbanos, suburbanos y de extensión urbana, con uso de vivienda prioritariamente, con necesidades de mejora urbana para corregir la densificación congestiva y aumentar niveles de dotaciones, servicios y espacios verdes loca…. Edificabilidad (criterio general): Se define por la envolvente máxima de volumen resultante de aplicar las condiciones de edificación de la zona y los parámetros del tipo de ordenación según alineaciones de vial. Es un resumen orientativo: los parámetros exactos de cada parcela salen de los planos de ordenación.
¿Qué licencia necesito para hacer obras en Gavà?
Depende de la obra: la obra nueva, la ampliación y las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas necesitan licencia (art. 187 TRLUC); para muchas reformas interiores basta con comunicarlas (art. 187 bis TRLUC). La ordenanza municipal puede modularlo.
¿Cuánto cuesta el ICIO en Gavà?
El tipo del ICIO de Gavà no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %. Con la calculadora de licencia de Licencia.ai lo estimas sobre tu presupuesto.
¿Cómo sé qué puedo construir en mi parcela de Gavà?
Con su referencia catastral: Licencia.ai cruza la parcela con el planeamiento de Gavà, identifica su clave urbanística, resume edificabilidad, alturas y usos con el artículo de origen y detecta las afecciones sectoriales. Puedes probarlo gratis.
De la normativa a la memoria del proyecto. Licencia.ai analiza la parcela, prepara el trámite y redacta la memoria con la normativa de Gavà.
Analiza tu parcela gratisInformación orientativa elaborada a partir del planeamiento publicado por la administración. No sustituye al certificado de régimen urbanístico ni a la consulta al ayuntamiento.