Normativa urbanística de Girona

Girona (Cataluña) ordena su territorio con el Pla general d'ordenació urbana (PGOU). Tenemos cargado el texto de sus normas urbanísticas, obtenido del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC), con 268 artículos localizados en las páginas del documento oficial, y lo revisamos por última vez el 28/09/2026.

En las normas hemos identificado 26 zonas con clave propia, entre ellas zona general residencial que configura carrers (clau 1), zona de ciutat vella (clau 1.1) y zona d'eixample (clau 1.2). Cada una fija sus propios parámetros de edificación y su régimen de usos.

Por encima del planeamiento municipal rige la normativa de Cataluña, encabezada por el Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), y la estatal común (suelo, CTE y LOE). Cuando dos normas regulan lo mismo, prevalece la de rango superior o la más restrictiva.

Planeamiento vigente

Consultar las normas urbanísticas en la fuente oficial (se abre en una ventana nueva).

Zonas y sistemas con clave

Claves detectadas automáticamente en los encabezados de las normas urbanísticas de Girona:

• 1 Zona general residencial que configura carrers
• 1.1 Zona de ciutat vella
• 1.2 Zona d'eixample
• 1.3 Zona d'edificació en filera
• 1.4 Zona d'edificació oberta
• 2 Zona general residencial amb espais oberts
• 2.1 Zona d'edificació suburbana
• 2.2 Zona de ciutat jardí amb parcel-la petita
• 2.3 Zona de ciutat jardi amb parcel-la gran
• 2.4 Zona amb volumetria vinculant
• 2.5 Zona amb volumetria flexible
• 3 Zona general de dotacions i serveis privats
• 3.1 Zona de dotacions i serveis privats que configuren carrer
• 3.2 Zona de dotacions i serveis privats amb espais oberts
• 4 Zona general comercial
• 4.1 Zona comercial que configura carrer
• 4.2 Zona comercial amb espais oberts
• 5 Zona general industrial
• 5.1 Zona amb indústria que configura carrers
• 5.2 Zona amb indústria amb espais oberts
• 6 Zona de remodelació
• 7 Zona de protecció
• 8 Zona de valor agrícola
• 9 Zona de valor forestal
• 10 Zona de valor ecológico-paisatgístic
• 5.1.a Subzona amb indústria que configura carrers Tipus 1
• A Sistema viari
• B Sistema ferroviari
• C Sistema de places, parcs i jardins
• C.1 Sistema de places, parcs i jardins urbans

Normativa autonómica y estatal aplicable

Cataluña

• Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) — Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost. Marco del planeamiento municipal catalán: clasificación del suelo, régimen de las licencias (art. 187) y de las comunicaciones previas (art. 187 bis) y protección de la legalidad urbanística.
• Reglament de la Llei d'urbanisme — Decret 305/2006, de 18 de juliol. Desarrolla el TRLUC: determinaciones del planeamiento, gestión y régimen del suelo no urbanizable.
• Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges — Decret 141/2012. Superficies, alturas y programa mínimos de la vivienda y cédula de habitabilidad.
• Codi d'accessibilitat de Catalunya — Decret 209/2023. Concreta y endurece el DB-SUA del CTE en Cataluña (itinerarios, ascensor, reserva de viviendas accesibles).

Estatal

• Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana — Real Decreto legislativo 7/2015. Condiciones básicas estatales de la propiedad del suelo, deberes de los propietarios y valoraciones.
• Código Técnico de la Edificación (CTE) — Real Decreto 314/2006. Requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que todo proyecto de edificación debe justificar.
• Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) — Ley 38/1999. Agentes de la edificación, proyecto técnico obligatorio y responsabilidades.

Licencia de obras en Girona

¿Qué trámite necesita tu obra y cuánto pagarás de ICIO y tasa? El tipo del ICIO de Girona no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %.

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Preguntas frecuentes sobre la normativa de Girona

¿Qué planeamiento urbanístico está vigente en Girona?

En Girona está vigente el Pla general d'ordenació urbana (PGOU). El texto que usamos procede del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) y lo revisamos por última vez el 28/09/2026; antes de presentar un proyecto, confirma en el ayuntamiento que no hay modificaciones posteriores en tramitación.

¿Dónde puedo consultar las normas urbanísticas oficiales de Girona?

En el Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC). En esta página tienes el enlace directo al documento oficial de las normas urbanísticas; los planos de ordenación se consultan en el mismo registro o en el ayuntamiento.

¿Qué normativa autonómica se aplica en Girona?

Al estar en Cataluña, aplican Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), Reglament de la Llei d'urbanisme (Decret 305/2006, de 18 de juliol), Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges (Decret 141/2012) y Codi d'accessibilitat de Catalunya (Decret 209/2023). Además rigen la Ley de Suelo estatal, el Código Técnico de la Edificación y la LOE.

¿Qué zonas urbanísticas tiene Girona?

Entre las zonas con clave propia que regulan las normas de Girona están zona general residencial que configura carrers (clau 1), zona de ciutat vella (clau 1.1), zona d'eixample (clau 1.2), zona d'edificació en filera (clau 1.3), zona d'edificació oberta (clau 1.4) y zona general residencial amb espais oberts (clau 2). La clave que corresponde a cada parcela se ve en los planos de ordenación o con un análisis de la parcela por su referencia catastral.

¿Qué licencia necesito para hacer obras en Girona?

Depende de la obra: la obra nueva, la ampliación y las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas necesitan licencia (art. 187 TRLUC); para muchas reformas interiores basta con comunicarlas (art. 187 bis TRLUC). La ordenanza municipal puede modularlo.

¿Cuánto cuesta el ICIO en Girona?

El tipo del ICIO de Girona no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %. Con la calculadora de licencia de Licencia.ai lo estimas sobre tu presupuesto.

¿Cómo sé qué puedo construir en mi parcela de Girona?

Con su referencia catastral: Licencia.ai cruza la parcela con el planeamiento de Girona, identifica su clave urbanística, resume edificabilidad, alturas y usos con el artículo de origen y detecta las afecciones sectoriales. Puedes probarlo gratis.

Información orientativa elaborada a partir del planeamiento publicado por la administración. No sustituye al certificado de régimen urbanístico ni a la consulta al ayuntamiento.

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