Normativa urbanística de La Bisbal d'Empordà
La Bisbal d'Empordà (Girona, Cataluña) ordena su territorio con el Pla d'ordenació urbanística municipal (POUM). Tenemos cargado el texto de sus normas urbanísticas, obtenido del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC), con 347 artículos localizados en las páginas del documento oficial, y lo revisamos por última vez el 18/09/2026.
En las normas hemos identificado 30 zonas con clave propia, entre ellas zona eixample entre mitgeres (clau 2a), zona industrial (clau 5) y zona cases agrupades (clau 5a-hp). Cada una fija sus propios parámetros de edificación y su régimen de usos.
Norma, la IA de Licencia.ai, ya ha analizado la clau ,"nom de La Bisbal d'Empordà: abajo tienes un resumen de sus parámetros principales con el artículo de las normas del que salen.
Por encima del planeamiento municipal rige la normativa de Cataluña, encabezada por el Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), y la estatal común (suelo, CTE y LOE). Cuando dos normas regulan lo mismo, prevalece la de rango superior o la más restrictiva.
¿Tienes una parcela en La Bisbal d'Empordà? Introduce su referencia catastral y Norma te dice su clave, edificabilidad, alturas, usos y afecciones, con el artículo de origen.
Analiza tu parcela gratisPlaneamiento vigente
| Instrumento | Pla d'ordenació urbanística municipal (POUM) |
|---|---|
| Fuente | Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) |
| Artículos localizados | 347 |
| Última revisión | 18/09/2026 |
| Código INE | 17022 |
Consultar las normas urbanísticas en la fuente oficial (se abre en una ventana nueva).
Parámetros principales por zona
Zona d'ordenació tancada, subzona R3b (clau ,"nom)
Ordenación: Edificació segons alineació de vial (ordenació tancada), majoritàriament plurifamiliar — Article 38 i Article 174
| Parámetro | Valor | Artículo |
|---|---|---|
| Tipo de edificación | Edificación situada en relación con la alineación de vial (Article 38) | 176 |
| Frente mínimo de parcela | 8 m | 177 (remite a Article 51) |
| Parcela mínima | No se fija valor específico para R3b en el texto; el artículo remite al Article 52 (la regla de mantenimiento de la parcelación existente y agrupación de parcelas <4,50 m de fachada se establece solo para la subzona R3a) | 177 (Article 52) |
| Terreno de la parcela / Solar | Según Article 53 (terreny de la parcel·la) i Article 54 (solar) | 177 |
| Índice de edificabilidad neta | Remisión al Article 55; no se fija cifra en la normativa de zona | 178 |
| Techo edificable máximo | No se fija cifra: «Segons la volumetria definida en els plànols d'ordenació i aquest articulat de la normativa» (Article 63) — parámetro remitido a los planos de ordenación | 178 |
| Número máximo de viviendas (densidad) | Edificios de nueva planta tras derribo total: 1 habitatge cada 110 m² de sostre. En intervenciones de reforma que conserven los elementos estructurales horizontales y verticales y las fachadas: 1 habitatge cada 70 m² de sostre (Article 57) | 178 |
| Ocupación máxima | No se fija cifra: «Segons la volumetria definida en els plànols d'ordenació i aquest articulat de la normativa» (Article 58) — remitido a los planos de ordenación | 178 |
Uso principal: Habitatge (vivienda) — uso dominante.
Resumen orientativo generado por Norma a partir del texto literal de las normas. Los valores de cada parcela dependen de los planos de ordenación.
Zonas y sistemas con clave
Claves detectadas automáticamente en los encabezados de las normas urbanísticas de La Bisbal d'Empordà:
- 2a Zona eixample entre mitgeres
- 5 Zona industrial
- 5a-hp Zona cases agrupades
- 5b Zona cases agrupades
- A1b1 Zona indústria aillada tipus A del Pla Especial de l'Aigúeta polígon A
- A1b2 Zona indústria aillada tipus B del Pla Especial de l'Aigueta poligons B1
- A1b3 Zona indústria aillada tipus A del Pla Especial de l'Aigúeta polígons B2
- A1c Zona Industrial
- A1c1 Zona Industrial
- A2 Zona serveis
- A2b Zona serveis
- M2 Zona conservació
- N1 Zona de protecció preventiva
- N138 Subzona agricola periurbana
- N1a Subzona agrícola periurbana
- N2 Zona de protecció territorial
- N23 Subzona agrícola de valor
- N2D Subzona forestal de valor
- N2Zb Subzona forestal de valor
- N2a Subzona agrícola de valor
- N2b Subzona forestal de valor
- N3 Zona de protecció especial
- N33 Subzona espais naturals agrícoles
- N3C Subzona d'interès ecològic i paisatgístic agrícola
- N3D Subzona espais naturals forestals
- N3O Subzona d'interès ecològic i paisatgístic forestal
- N3a Subzona espais naturals agrícoles
- N3b Subzona espais naturals forestals
- NB Zona de protecció especial
- R1 Subzona corresponent, serà Zona nucli antic
Normativa autonómica y estatal aplicable
Cataluña
- Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) — Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost. Marco del planeamiento municipal catalán: clasificación del suelo, régimen de las licencias (art. 187) y de las comunicaciones previas (art. 187 bis) y protección de la legalidad urbanística.
- Reglament de la Llei d'urbanisme — Decret 305/2006, de 18 de juliol. Desarrolla el TRLUC: determinaciones del planeamiento, gestión y régimen del suelo no urbanizable.
- Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges — Decret 141/2012. Superficies, alturas y programa mínimos de la vivienda y cédula de habitabilidad.
- Codi d'accessibilitat de Catalunya — Decret 209/2023. Concreta y endurece el DB-SUA del CTE en Cataluña (itinerarios, ascensor, reserva de viviendas accesibles).
Estatal
- Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana — Real Decreto legislativo 7/2015. Condiciones básicas estatales de la propiedad del suelo, deberes de los propietarios y valoraciones.
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Real Decreto 314/2006. Requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que todo proyecto de edificación debe justificar.
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) — Ley 38/1999. Agentes de la edificación, proyecto técnico obligatorio y responsabilidades.
Licencia de obras en La Bisbal d'Empordà
¿Qué trámite necesita tu obra y cuánto pagarás de ICIO y tasa? El tipo del ICIO de La Bisbal d'Empordà no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %.
Calcular licencia y tasas en La Bisbal d'Empordà
Preguntas frecuentes sobre la normativa de La Bisbal d'Empordà
¿Qué planeamiento urbanístico está vigente en La Bisbal d'Empordà?
En La Bisbal d'Empordà está vigente el Pla d'ordenació urbanística municipal (POUM). El texto que usamos procede del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) y lo revisamos por última vez el 18/09/2026; antes de presentar un proyecto, confirma en el ayuntamiento que no hay modificaciones posteriores en tramitación.
¿Dónde puedo consultar las normas urbanísticas oficiales de La Bisbal d'Empordà?
En el Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC). En esta página tienes el enlace directo al documento oficial de las normas urbanísticas; los planos de ordenación se consultan en el mismo registro o en el ayuntamiento.
¿Qué normativa autonómica se aplica en La Bisbal d'Empordà?
Al estar en Cataluña, aplican Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), Reglament de la Llei d'urbanisme (Decret 305/2006, de 18 de juliol), Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges (Decret 141/2012) y Codi d'accessibilitat de Catalunya (Decret 209/2023). Además rigen la Ley de Suelo estatal, el Código Técnico de la Edificación y la LOE.
¿Qué zonas urbanísticas tiene La Bisbal d'Empordà?
Entre las zonas con clave propia que regulan las normas de La Bisbal d'Empordà están zona eixample entre mitgeres (clau 2a), zona industrial (clau 5), zona cases agrupades (clau 5a-hp), zona cases agrupades (clau 5b), zona indústria aillada tipus a del pla especial de l'aigúeta polígon a (clau A1b1) y zona indústria aillada tipus b del pla especial de l'aigueta poligons b1 (clau A1b2). La clave que corresponde a cada parcela se ve en los planos de ordenación o con un análisis de la parcela por su referencia catastral.
¿Qué se puede construir en la zona Zona d'ordenació tancada, subzona R3b (clau ,"nom) de La Bisbal d'Empordà?
Tipo de ordenación: Edificació segons alineació de vial (ordenació tancada), majoritàriament plurifamiliar — Article 38 i Article 174. Tipo de edificación: Edificación situada en relación con la alineación de vial (Article 38). Frente mínimo de parcela: 8 m. Es un resumen orientativo: los parámetros exactos de cada parcela salen de los planos de ordenación.
¿Qué licencia necesito para hacer obras en La Bisbal d'Empordà?
Depende de la obra: la obra nueva, la ampliación y las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas necesitan licencia (art. 187 TRLUC); para muchas reformas interiores basta con comunicarlas (art. 187 bis TRLUC). La ordenanza municipal puede modularlo.
¿Cuánto cuesta el ICIO en La Bisbal d'Empordà?
El tipo del ICIO de La Bisbal d'Empordà no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %. Con la calculadora de licencia de Licencia.ai lo estimas sobre tu presupuesto.
¿Cómo sé qué puedo construir en mi parcela de La Bisbal d'Empordà?
Con su referencia catastral: Licencia.ai cruza la parcela con el planeamiento de La Bisbal d'Empordà, identifica su clave urbanística, resume edificabilidad, alturas y usos con el artículo de origen y detecta las afecciones sectoriales. Puedes probarlo gratis.
De la normativa a la memoria del proyecto. Licencia.ai analiza la parcela, prepara el trámite y redacta la memoria con la normativa de La Bisbal d'Empordà.
Analiza tu parcela gratisInformación orientativa elaborada a partir del planeamiento publicado por la administración. No sustituye al certificado de régimen urbanístico ni a la consulta al ayuntamiento.