Normativa urbanística de Madrid

Madrid (Comunidad de Madrid) ordena su territorio con el Plan general de ordenación urbana (PGOU). Tenemos cargado el texto de sus normas urbanísticas, obtenido del Sistema de Información Urbanística (SIUR) de la Comunidad de Madrid, con 18 artículos localizados en las páginas del documento oficial, y lo revisamos por última vez el 05/11/2026.

Por encima del planeamiento municipal rige la normativa de Comunidad de Madrid, encabezada por el Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001, de 17 de julio), y la estatal común (suelo, CTE y LOE). Cuando dos normas regulan lo mismo, prevalece la de rango superior o la más restrictiva.

Planeamiento vigente

Consultar las normas urbanísticas en la fuente oficial (se abre en una ventana nueva).

Normativa autonómica y estatal aplicable

Comunidad de Madrid

• Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid — Ley 9/2001, de 17 de julio. Marco del planeamiento general y de desarrollo madrileño; tras la Ley 1/2020 buena parte de las obras se tramitan por declaración responsable urbanística en lugar de licencia.

Estatal

• Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana — Real Decreto legislativo 7/2015. Condiciones básicas estatales de la propiedad del suelo, deberes de los propietarios y valoraciones.
• Código Técnico de la Edificación (CTE) — Real Decreto 314/2006. Requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que todo proyecto de edificación debe justificar.
• Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) — Ley 38/1999. Agentes de la edificación, proyecto técnico obligatorio y responsabilidades.

Licencia de obras en Madrid

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Calcular licencia y tasas en Madrid

Preguntas frecuentes sobre la normativa de Madrid

¿Qué planeamiento urbanístico está vigente en Madrid?

En Madrid está vigente el Plan general de ordenación urbana (PGOU). El texto que usamos procede del Sistema de Información Urbanística (SIUR) de la Comunidad de Madrid y lo revisamos por última vez el 05/11/2026; antes de presentar un proyecto, confirma en el ayuntamiento que no hay modificaciones posteriores en tramitación.

¿Dónde puedo consultar las normas urbanísticas oficiales de Madrid?

En el Sistema de Información Urbanística (SIUR) de la Comunidad de Madrid. En esta página tienes el enlace directo al documento oficial de las normas urbanísticas; los planos de ordenación se consultan en el mismo registro o en el ayuntamiento.

¿Qué normativa autonómica se aplica en Madrid?

Al estar en Comunidad de Madrid, aplican Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001, de 17 de julio). Además rigen la Ley de Suelo estatal, el Código Técnico de la Edificación y la LOE.

¿Qué licencia necesito para hacer obras en Madrid?

Depende de la obra: la obra nueva y las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas necesitan licencia; para muchas obras menores basta una declaración responsable o comunicación previa según la ley de Comunidad de Madrid y la ordenanza municipal.

¿Cuánto cuesta el ICIO en Madrid?

El tipo del ICIO de Madrid no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %. Con la calculadora de licencia de Licencia.ai lo estimas sobre tu presupuesto.

¿Cómo sé qué puedo construir en mi parcela de Madrid?

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Información orientativa elaborada a partir del planeamiento publicado por la administración. No sustituye al certificado de régimen urbanístico ni a la consulta al ayuntamiento.

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