Normativa urbanística de Palamós
Palamós (Girona, Cataluña) ordena su territorio con el Pla d'ordenació urbanística municipal (POUM). Tenemos cargado el texto de sus normas urbanísticas, obtenido del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC), con 375 artículos localizados en las páginas del documento oficial, y lo revisamos por última vez el 31/08/2026.
En las normas hemos identificado 9 zonas con clave propia, entre ellas zona de nucli antic (clau 1), zona urbana tradicional (clau 2) y zona de conservació de la tipologia edificatòria (clau 3). Cada una fija sus propios parámetros de edificación y su régimen de usos.
Norma, la IA de Licencia.ai, ya ha analizado 3 claus de Palamós: abajo tienes un resumen de sus parámetros principales con el artículo de las normas del que salen.
Por encima del planeamiento municipal rige la normativa de Cataluña, encabezada por el Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), y la estatal común (suelo, CTE y LOE). Cuando dos normas regulan lo mismo, prevalece la de rango superior o la más restrictiva.
¿Tienes una parcela en Palamós? Introduce su referencia catastral y Norma te dice su clave, edificabilidad, alturas, usos y afecciones, con el artículo de origen.
Analiza tu parcela gratisPlaneamiento vigente
| Instrumento | Pla d'ordenació urbanística municipal (POUM) |
|---|---|
| Fuente | Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) |
| Artículos localizados | 375 |
| Última revisión | 31/08/2026 |
| Código INE | 17118 |
Consultar las normas urbanísticas en la fuente oficial (se abre en una ventana nueva).
Parámetros principales por zona
Nucli Antic (clau 1)
Ordenación: Alineación a vial
| Parámetro | Valor | Artículo |
|---|---|---|
| Número de plantas y profundidad edificable | No se fijan en el texto: se grafían parcela a parcela en los planos de ordenación detallada del suelo urbano (serie 3.6). | 193.2 |
| Edificabilidad | No hay índice de edificabilidad de zona; el techo resulta de la alineación a vial, el número máximo de plantas y la profundidad máxima edificable de los planos. | 193.2 |
| Densidad máxima de viviendas | La que establece el art. 115 de las NNUU. | 193.2 · 115 |
| Usos | Según el cuadro del art. 174 y las situaciones del art. 173. En las plantas bajas de la c/ Major y Miguel de Cervantes se prohíbe el uso residencial (como mínimo hasta la mitad de la profundidad edificable). | 193.3 · 174 |
| Fachada mínima (nuevas parcelaciones) | 6 m. | 194.9 |
| Cuerpos salientes | Solo se admiten los abiertos; vuelo máximo 60 cm y paralelo a la fachada, longitud 1–2 m, separados un mínimo de 0,80 m. | 194.10 |
Uso principal: Vivienda (unifamiliar y plurifamiliar).
Subzona d'Eixample entre mitgeres, intensitat II (clau 2.c) — dins la Secció II. Zona urbana tradicional (clau 2) (clau 2.c)
Ordenación: No determinable amb el text aportat. Pel nom de la subzona («Eixample entre mitgeres») s'infereix una ordenació segons alineació de vial amb edificació entre mitgeres (ordenació per volumetria d'illa…
| Parámetro | Valor | Artículo |
|---|---|---|
| Tipus d'ordenació | No consta en el text aportat (només s'ha facilitat l'índex). Es regula a l'Article 202 «Regulació de la subzona d'Eixample entre mitgeres, intensitat II, clau 2.c», amb les condicions generals de l'Article 198. | Art. 202 (en relació amb els arts. 197 i 198) |
| Nombre màxim de plantes | No consta en el text aportat. Habitualment aquest paràmetre es fixa a l'article de la subzona (Art. 202) i/o es grafia als plànols d'ordenació; cal verificar-ho. | Art. 202 |
| Alçada reguladora màxima | No consta en el text aportat. Vegeu Art. 202 i les condicions urbanístiques generals de la zona (Art. 198). | Art. 202 / Art. 198 |
| Profunditat edificable | No consta en el text aportat; en aquest tipus de subzones sol remetre's als plànols d'ordenació. Cal verificar l'Art. 202 i els plànols. | Art. 202 |
| Edificabilitat | No consta en el text aportat. La intensitat (I, II o III) diferencia les subzones 2.b, 2.c i 2.d, però el valor concret s'ha de llegir a l'Art. 202. | Art. 202 |
| Densitat d'habitatges | No consta en el text aportat. Cal verificar l'Art. 202 i, si escau, els plànols d'ordenació. | Art. 202 |
| Ocupació màxima de parcel·la | No consta en el text aportat. | Art. 202 / Art. 198 |
| Parcel·la mínima i front mínim | No consta en el text aportat. | Art. 202 / Art. 198 |
Zona d'ordenació en illa oberta (clau 4). Subzona de bloc d'habitatges (clau 4.a), categoria d'implantació mitjançant planejament derivat (clau 4.a.3), en sòl urbà no consolidat (sunc) (clau 4.a.3_sunc)
Ordenación: Ordenación según volumetría específica, a definir por el planeamiento derivado con los parámetros de configuración unívoca o flexible (art. 215, con remisión a los art. 154 a 161 de las NNUU). El pro…
| Parámetro | Valor | Artículo |
|---|---|---|
| Instrumento de desarrollo exigible | Planeamiento derivado (Pla de millora urbana / planeamiento derivado correspondiente) obligatorio: la clave 4.a.3 se aplica a las unidades de zona sujetas a desarrollo mediante redacción de planeamiento derivado. Hasta su aprobación no quedan fijados los pará… | Art. 215 |
| Parámetros de ordenación aplicables | Los propios de la ordenación según volumetría específica: art. 154 a 161 de las NNUU, adoptando los parámetros de configuración unívoca o flexible (a elección del planeamiento derivado). | Art. 215; art. 154 a 161 |
| Edificabilidad (coeficiente / techo máximo) | NO consta en el texto normativo de la zona: el art. 215 no fija cifra alguna. Los parámetros urbanísticos básicos de la zona 4 se grafían en los planos de ordenación detallada del suelo urbano, serie 3.6 (art. 210.1); en suelo urbano no consolidado, la edific… | Art. 210.1; art. 215; art. 158.c) |
| Número máximo de plantas / altura reguladora | NO se fija en el art. 215. Se remite a los planos de ordenación detallada del suelo urbano, serie 3.6, y a lo que determine el planeamiento derivado conforme a los art. 154 a 161. (La regla subsidiaria de 3p = PB+2PP del art. 214.2.f se establece expresamente… | Art. 210.1; art. 215; art. 214.2.f (solo 4.a.2) |
| Profundidad edificable | No es un parámetro propio de esta zona (ordenación en isla abierta/volumetría específica). La envolvente se define mediante perímetro regulador y volúmenes, según los art. 154 a 161 y, en su caso, los planos serie 3.6. | Art. 215; art. 154 a 161 |
| Ocupación máxima de parcela | NO consta en el art. 215; se determinará en el planeamiento derivado / planos serie 3.6 (art. 210.1). | Art. 210.1; art. 215 |
| Parcela mínima | NO consta en el art. 215; se determinará en el planeamiento derivado / planos serie 3.6. | Art. 210.1; art. 215 |
| Densidad / número máximo de viviendas | NO se fija en el art. 215. Con carácter general en la zona 4.a, el número máximo de viviendas se establece en los planos de ordenación y, subsidiariamente, según el art. 115 de las NNUU (art. 213.4.d para 4.a.1; art. 214.2.c remite a la densidad máxima del ar… | Art. 115; art. 213.4.d; art. 214.2.c; art. 215 |
Uso principal: Vivienda plurifamiliar (bloc d'habitatges), por definición de la zona 4 y de la subzona 4.a (art. 209.1 y 212.1).
Resumen orientativo generado por Norma a partir del texto literal de las normas. Los valores de cada parcela dependen de los planos de ordenación.
Zonas y sistemas con clave
Claves detectadas automáticamente en los encabezados de las normas urbanísticas de Palamós:
- 1 Zona de nucli antic
- 2 Zona urbana tradicional
- 3 Zona de conservació de la tipologia edificatòria
- 4 Zona d'ordenació en illa oberta
- 5 Zona d'habitatges ajllats
- 6 Zona industrial compacte
- 7 Zona industrial aíllada
- 8 Zona regulada per anterior ordenació volumetria
- 9 Zona d'activitats econòmiques
- E Sistema urbanístic d'equipaments comunitaris
- P Sistema urbanístic d'espais lliures públics
- V Sistema urbanístic de la xarxa viària
- X Sistema urbanístic d'habitatges dotacionals
Normativa autonómica y estatal aplicable
Cataluña
- Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) — Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost. Marco del planeamiento municipal catalán: clasificación del suelo, régimen de las licencias (art. 187) y de las comunicaciones previas (art. 187 bis) y protección de la legalidad urbanística.
- Reglament de la Llei d'urbanisme — Decret 305/2006, de 18 de juliol. Desarrolla el TRLUC: determinaciones del planeamiento, gestión y régimen del suelo no urbanizable.
- Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges — Decret 141/2012. Superficies, alturas y programa mínimos de la vivienda y cédula de habitabilidad.
- Codi d'accessibilitat de Catalunya — Decret 209/2023. Concreta y endurece el DB-SUA del CTE en Cataluña (itinerarios, ascensor, reserva de viviendas accesibles).
Estatal
- Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana — Real Decreto legislativo 7/2015. Condiciones básicas estatales de la propiedad del suelo, deberes de los propietarios y valoraciones.
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Real Decreto 314/2006. Requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que todo proyecto de edificación debe justificar.
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) — Ley 38/1999. Agentes de la edificación, proyecto técnico obligatorio y responsabilidades.
Licencia de obras en Palamós
¿Qué trámite necesita tu obra y cuánto pagarás de ICIO y tasa? El tipo del ICIO de Palamós no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %.
Calcular licencia y tasas en Palamós
Preguntas frecuentes sobre la normativa de Palamós
¿Qué planeamiento urbanístico está vigente en Palamós?
En Palamós está vigente el Pla d'ordenació urbanística municipal (POUM). El texto que usamos procede del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) y lo revisamos por última vez el 31/08/2026; antes de presentar un proyecto, confirma en el ayuntamiento que no hay modificaciones posteriores en tramitación.
¿Dónde puedo consultar las normas urbanísticas oficiales de Palamós?
En el Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC). En esta página tienes el enlace directo al documento oficial de las normas urbanísticas; los planos de ordenación se consultan en el mismo registro o en el ayuntamiento.
¿Qué normativa autonómica se aplica en Palamós?
Al estar en Cataluña, aplican Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), Reglament de la Llei d'urbanisme (Decret 305/2006, de 18 de juliol), Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges (Decret 141/2012) y Codi d'accessibilitat de Catalunya (Decret 209/2023). Además rigen la Ley de Suelo estatal, el Código Técnico de la Edificación y la LOE.
¿Qué zonas urbanísticas tiene Palamós?
Entre las zonas con clave propia que regulan las normas de Palamós están zona de nucli antic (clau 1), zona urbana tradicional (clau 2), zona de conservació de la tipologia edificatòria (clau 3), zona d'ordenació en illa oberta (clau 4), zona d'habitatges ajllats (clau 5) y zona industrial compacte (clau 6). La clave que corresponde a cada parcela se ve en los planos de ordenación o con un análisis de la parcela por su referencia catastral.
¿Qué se puede construir en la zona Nucli Antic (clau 1) de Palamós?
Tipo de ordenación: Alineación a vial. Número de plantas y profundidad edificable: No se fijan en el texto: se grafían parcela a parcela en los planos de ordenación detallada del suelo urbano (serie 3.6). Edificabilidad: No hay índice de edificabilidad de zona; el techo resulta de la alineación a vial, el número máximo de plantas y la profundidad máxima edificable de los planos. Es un resumen orientativo: los parámetros exactos de cada parcela salen de los planos de ordenación.
¿Qué se puede construir en la zona Subzona d'Eixample entre mitgeres, intensitat II (clau 2.c) — dins la Secció II. Zona urbana tradicional (clau 2) (clau 2.c) de Palamós?
Tipo de ordenación: No determinable amb el text aportat. Pel nom de la subzona («Eixample entre mitgeres») s'infereix una ordenació segons alineació de vial amb edificació entre mitgeres (ordenació per volumetria d'illa…. Nombre màxim de plantes: No consta en el text aportat. Habitualment aquest paràmetre es fixa a l'article de la subzona (Art. 202) i/o es grafia als plànols d'ordenació; cal verificar-ho. Alçada reguladora màxima: No consta en el text aportat. Vegeu Art. 202 i les condicions urbanístiques generals de la zona (Art. 198). Es un resumen orientativo: los parámetros exactos de cada parcela salen de los planos de ordenación.
¿Qué licencia necesito para hacer obras en Palamós?
Depende de la obra: la obra nueva, la ampliación y las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas necesitan licencia (art. 187 TRLUC); para muchas reformas interiores basta con comunicarlas (art. 187 bis TRLUC). La ordenanza municipal puede modularlo.
¿Cuánto cuesta el ICIO en Palamós?
El tipo del ICIO de Palamós no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %. Con la calculadora de licencia de Licencia.ai lo estimas sobre tu presupuesto.
¿Cómo sé qué puedo construir en mi parcela de Palamós?
Con su referencia catastral: Licencia.ai cruza la parcela con el planeamiento de Palamós, identifica su clave urbanística, resume edificabilidad, alturas y usos con el artículo de origen y detecta las afecciones sectoriales. Puedes probarlo gratis.
De la normativa a la memoria del proyecto. Licencia.ai analiza la parcela, prepara el trámite y redacta la memoria con la normativa de Palamós.
Analiza tu parcela gratisInformación orientativa elaborada a partir del planeamiento publicado por la administración. No sustituye al certificado de régimen urbanístico ni a la consulta al ayuntamiento.