Normativa urbanística de Sabadell
Sabadell (Barcelona, Cataluña) ordena su territorio con el Pla general d'ordenació urbana (PGOU). Tenemos cargado el texto de sus normas urbanísticas, obtenido del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC), con 690 artículos localizados en las páginas del documento oficial, y lo revisamos por última vez el 28/09/2026.
En las normas hemos identificado 30 zonas con clave propia, entre ellas zona general residencial que configura carrers (clau 1), zona residencial que configura carrers en el sector c (clau 1.0) y zona residencial en nucli antic i preeixampla (clau 1.1). Cada una fija sus propios parámetros de edificación y su régimen de usos.
Por encima del planeamiento municipal rige la normativa de Cataluña, encabezada por el Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), y la estatal común (suelo, CTE y LOE). Cuando dos normas regulan lo mismo, prevalece la de rango superior o la más restrictiva.
¿Tienes una parcela en Sabadell? Introduce su referencia catastral y Norma te dice su clave, edificabilidad, alturas, usos y afecciones, con el artículo de origen.
Analiza tu parcela gratisPlaneamiento vigente
| Instrumento | Pla general d'ordenació urbana (PGOU) |
|---|---|
| Fuente | Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) |
| Artículos localizados | 690 |
| Última revisión | 28/09/2026 |
| Código INE | 08187 |
Consultar las normas urbanísticas en la fuente oficial (se abre en una ventana nueva).
Zonas y sistemas con clave
Claves detectadas automáticamente en los encabezados de las normas urbanísticas de Sabadell:
- 1 Zona general residencial que configura carrers
- 1.0 Zona residencial que configura carrers en el sector C
- 1.1 Zona residencial en nucli antic i preeixampla
- 1.10 Zona especial per aparcament
- 1.2 Zona residencial en nucli antic amb terciari
- 1.3 Zona residencial d'eixampla
- 1.4 Zona residencial d'eixampla amb terciari
- 1.5 Zona residencial d'eixampla amb tallers
- 1.6 Zona residencial suburbana entre mitgeres
- 1.7 Zona residencial en illes pati
- 1.8 Zona residencial en volumetries especials
- 1.9 Zona residencial en volumetries especials amb terciari
- 1.D Zona residencial que configura carrers en el sector D
- 1.E Zona residencial que configura carrers en el sector E
- 2 Zona general residencial amb espais oberts
- 2.0 Zona residencial amb espais oberts en el sector C
- 2.1 Zona residencial en conjunts amb espais oberts d'ús públic
- 2.2 Zona residencial en conjunts amb espais oberts
- 2.3 Zona residencial en volumetries de front
- 2.4 Zona residencial en conjunts de conservació amb espais oberts
- 2.5 Zona residencial en ciutat jardí
- 2.6 Zona de serveis a la residència amb espais oberts
- 3 Zona general terciària que configura carrers
- 3.1 Zona terciària en volumetries especials
- 4 Zona general terciaria amb espais oberts
- 4.1 Zona terciària en volums específics
- 12 Zona residencial en nucli antic amb terciari
- 2.B Zona residencial amb espais oberts en el sector B
- 25 Zona residencial en ciutat jardí
- 26 Zona de serveis a la residència amb espais oberts
Normativa autonómica y estatal aplicable
Cataluña
- Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) — Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost. Marco del planeamiento municipal catalán: clasificación del suelo, régimen de las licencias (art. 187) y de las comunicaciones previas (art. 187 bis) y protección de la legalidad urbanística.
- Reglament de la Llei d'urbanisme — Decret 305/2006, de 18 de juliol. Desarrolla el TRLUC: determinaciones del planeamiento, gestión y régimen del suelo no urbanizable.
- Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges — Decret 141/2012. Superficies, alturas y programa mínimos de la vivienda y cédula de habitabilidad.
- Codi d'accessibilitat de Catalunya — Decret 209/2023. Concreta y endurece el DB-SUA del CTE en Cataluña (itinerarios, ascensor, reserva de viviendas accesibles).
Estatal
- Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana — Real Decreto legislativo 7/2015. Condiciones básicas estatales de la propiedad del suelo, deberes de los propietarios y valoraciones.
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Real Decreto 314/2006. Requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que todo proyecto de edificación debe justificar.
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) — Ley 38/1999. Agentes de la edificación, proyecto técnico obligatorio y responsabilidades.
Licencia de obras en Sabadell
¿Qué trámite necesita tu obra y cuánto pagarás de ICIO y tasa? El tipo del ICIO de Sabadell no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %.
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Preguntas frecuentes sobre la normativa de Sabadell
¿Qué planeamiento urbanístico está vigente en Sabadell?
En Sabadell está vigente el Pla general d'ordenació urbana (PGOU). El texto que usamos procede del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) y lo revisamos por última vez el 28/09/2026; antes de presentar un proyecto, confirma en el ayuntamiento que no hay modificaciones posteriores en tramitación.
¿Dónde puedo consultar las normas urbanísticas oficiales de Sabadell?
En el Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC). En esta página tienes el enlace directo al documento oficial de las normas urbanísticas; los planos de ordenación se consultan en el mismo registro o en el ayuntamiento.
¿Qué normativa autonómica se aplica en Sabadell?
Al estar en Cataluña, aplican Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), Reglament de la Llei d'urbanisme (Decret 305/2006, de 18 de juliol), Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges (Decret 141/2012) y Codi d'accessibilitat de Catalunya (Decret 209/2023). Además rigen la Ley de Suelo estatal, el Código Técnico de la Edificación y la LOE.
¿Qué zonas urbanísticas tiene Sabadell?
Entre las zonas con clave propia que regulan las normas de Sabadell están zona general residencial que configura carrers (clau 1), zona residencial que configura carrers en el sector c (clau 1.0), zona residencial en nucli antic i preeixampla (clau 1.1), zona especial per aparcament (clau 1.10), zona residencial en nucli antic amb terciari (clau 1.2) y zona residencial d'eixampla (clau 1.3). La clave que corresponde a cada parcela se ve en los planos de ordenación o con un análisis de la parcela por su referencia catastral.
¿Qué licencia necesito para hacer obras en Sabadell?
Depende de la obra: la obra nueva, la ampliación y las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas necesitan licencia (art. 187 TRLUC); para muchas reformas interiores basta con comunicarlas (art. 187 bis TRLUC). La ordenanza municipal puede modularlo.
¿Cuánto cuesta el ICIO en Sabadell?
El tipo del ICIO de Sabadell no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %. Con la calculadora de licencia de Licencia.ai lo estimas sobre tu presupuesto.
¿Cómo sé qué puedo construir en mi parcela de Sabadell?
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Analiza tu parcela gratisInformación orientativa elaborada a partir del planeamiento publicado por la administración. No sustituye al certificado de régimen urbanístico ni a la consulta al ayuntamiento.