Normativa urbanística de Sitges
Sitges (Barcelona, Cataluña) ordena su territorio con el Pla d'ordenació urbanística municipal (POUM). Tenemos cargado el texto de sus normas urbanísticas, obtenido del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC), y lo revisamos por última vez el 29/07/2026.
En las normas hemos identificado 15 zonas con clave propia, entre ellas zona d'edificació segons alineació a vial (clau 10), zona d'edificació aillada plurifamiliar d'alta densitat (clau 11) y zona d'edificació aillada de densitat mitjana (clau 12). Cada una fija sus propios parámetros de edificación y su régimen de usos.
Norma, la IA de Licencia.ai, ya ha analizado la clau 17.9 de Sitges: abajo tienes un resumen de sus parámetros principales con el artículo de las normas del que salen.
Por encima del planeamiento municipal rige la normativa de Cataluña, encabezada por el Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), y la estatal común (suelo, CTE y LOE). Cuando dos normas regulan lo mismo, prevalece la de rango superior o la más restrictiva.
¿Tienes una parcela en Sitges? Introduce su referencia catastral y Norma te dice su clave, edificabilidad, alturas, usos y afecciones, con el artículo de origen.
Analiza tu parcela gratisPlaneamiento vigente
| Instrumento | Pla d'ordenació urbanística municipal (POUM) |
|---|---|
| Fuente | Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) |
| Última revisión | 29/07/2026 |
| Código INE | 08270 |
Parámetros principales por zona
Zona de manteniment de l'estructura edificatòria (clau 17) – subzona 17.9 «Al sector Sínia Morera» (clau 17.9)
Ordenación: No s'estableix un tipus d'ordenació genèric a l'art. 163: l'ordenació és la «específica» derivada del planejament derivat/llicències anteriors al POUM que el POUM recull (ordenació volumètrica especí…
| Parámetro | Valor | Artículo |
|---|---|---|
| Àmbit de la subzona | «17.9 Al sector Sínia Morera» (llistat de subzones de l'art. 163.2) | Art. 163.2 |
| Volum edificable / edificabilitat | No es fixa cap xifra. Literal: «El volum edificable ha quedat normalment esgotat per les edificacions construïdes o determinades en l'expedient aprovat que està en fase d'execució». En cas d'enderroc: «s'admetrà únicament el volum que s'especifica en els plàn… | Art. 163.2 |
| Nombre màxim de plantes / altura reguladora | No consta al text normatiu de l'art. 163. Es determina pel volum de l'expedient aprovat i pels plànols normatius 1/2000. | Art. 163.2 |
| Profunditat edificable | No consta al text. Ordenació per volumetria específica segons planejament derivat recollit i plànols normatius 1/2000. | Art. 163.2 |
| Ocupació i separacions a llindes | No consten al text de l'art. 163; venen determinades en els expedients aprovats i en els plànols normatius. | Art. 163.2 |
| Densitat d'habitatges | No consta al text de l'art. 163. Literal art. 163.3: «Venen determinats en els expedients aprovats, amb l'ajustament que s'en pugui derivar en nous plans de millora urbana». | Art. 163.3 |
| Condicions de parcel·lació | No es fixen a l'art. 163; les del planejament derivat/expedient aprovat del sector. | Art. 163 |
| Instrument d'ajust | Els paràmetres poden ajustar-se mitjançant «nous plans de millora urbana». | Art. 163.3 |
Resumen orientativo generado por Norma a partir del texto literal de las normas. Los valores de cada parcela dependen de los planos de ordenación.
Zonas y sistemas con clave
Claves detectadas automáticamente en los encabezados de las normas urbanísticas de Sitges:
- 10 Zona d'edificació segons alineació a vial
- 11 Zona d'edificació aillada plurifamiliar d'alta densitat
- 12 Zona d'edificació aillada de densitat mitjana
- 13 Zona hotelera
- 14 Zona de ciutat jardi intensiva
- 15 Zona de ciutat jardi semintensiva
- 16 Zona de ciutat jardí extensiva
- 17 Zona de manteniment de l'estructura edificatòria
- 20a-10 Zona unifamiliar alltada les Botigues
- 9 Zona del nucli antic històric
- 18 Zona d'indústria i serveis enjardinats
- 19-SRP4 Zona d'indústria pesant en trasnformació
- 20 Zona comercial, restaurant i altres serveis privats
- 20a-7 Zona plurifamiliar aillada les Botigues
- 21 Zona d'espai lliure entre edificacions i zona de verd privat
- B.1 Sistema general de comunicacions la xarxa territorial del municipi de Sitges
- B.5 Sistema portuari
- D Sistema d'equipaments
Normativa autonómica y estatal aplicable
Cataluña
- Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) — Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost. Marco del planeamiento municipal catalán: clasificación del suelo, régimen de las licencias (art. 187) y de las comunicaciones previas (art. 187 bis) y protección de la legalidad urbanística.
- Reglament de la Llei d'urbanisme — Decret 305/2006, de 18 de juliol. Desarrolla el TRLUC: determinaciones del planeamiento, gestión y régimen del suelo no urbanizable.
- Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges — Decret 141/2012. Superficies, alturas y programa mínimos de la vivienda y cédula de habitabilidad.
- Codi d'accessibilitat de Catalunya — Decret 209/2023. Concreta y endurece el DB-SUA del CTE en Cataluña (itinerarios, ascensor, reserva de viviendas accesibles).
Estatal
- Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana — Real Decreto legislativo 7/2015. Condiciones básicas estatales de la propiedad del suelo, deberes de los propietarios y valoraciones.
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Real Decreto 314/2006. Requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que todo proyecto de edificación debe justificar.
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) — Ley 38/1999. Agentes de la edificación, proyecto técnico obligatorio y responsabilidades.
Licencia de obras en Sitges
¿Qué trámite necesita tu obra y cuánto pagarás de ICIO y tasa? El tipo del ICIO de Sitges no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %.
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Preguntas frecuentes sobre la normativa de Sitges
¿Qué planeamiento urbanístico está vigente en Sitges?
En Sitges está vigente el Pla d'ordenació urbanística municipal (POUM). El texto que usamos procede del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) y lo revisamos por última vez el 29/07/2026; antes de presentar un proyecto, confirma en el ayuntamiento que no hay modificaciones posteriores en tramitación.
¿Dónde puedo consultar las normas urbanísticas oficiales de Sitges?
En el Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya (RPUC) y en el ayuntamiento de Sitges, que custodia el expediente completo del plan con sus planos de ordenación.
¿Qué normativa autonómica se aplica en Sitges?
Al estar en Cataluña, aplican Text refós de la Llei d'urbanisme de Catalunya (TRLUC) (Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost), Reglament de la Llei d'urbanisme (Decret 305/2006, de 18 de juliol), Condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges (Decret 141/2012) y Codi d'accessibilitat de Catalunya (Decret 209/2023). Además rigen la Ley de Suelo estatal, el Código Técnico de la Edificación y la LOE.
¿Qué zonas urbanísticas tiene Sitges?
Entre las zonas con clave propia que regulan las normas de Sitges están zona d'edificació segons alineació a vial (clau 10), zona d'edificació aillada plurifamiliar d'alta densitat (clau 11), zona d'edificació aillada de densitat mitjana (clau 12), zona hotelera (clau 13), zona de ciutat jardi intensiva (clau 14) y zona de ciutat jardi semintensiva (clau 15). La clave que corresponde a cada parcela se ve en los planos de ordenación o con un análisis de la parcela por su referencia catastral.
¿Qué se puede construir en la zona Zona de manteniment de l'estructura edificatòria (clau 17) – subzona 17.9 «Al sector Sínia Morera» (clau 17.9) de Sitges?
Tipo de ordenación: No s'estableix un tipus d'ordenació genèric a l'art. 163: l'ordenació és la «específica» derivada del planejament derivat/llicències anteriors al POUM que el POUM recull (ordenació volumètrica especí…. Àmbit de la subzona: «17.9 Al sector Sínia Morera» (llistat de subzones de l'art. 163.2). Volum edificable / edificabilitat: No es fixa cap xifra. Literal: «El volum edificable ha quedat normalment esgotat per les edificacions construïdes o determinades en l'expedient aprovat que està en fase d'execució». En cas d'enderroc: «s'admetrà únicament el volum que s'especifica en els plàn…. Es un resumen orientativo: los parámetros exactos de cada parcela salen de los planos de ordenación.
¿Qué licencia necesito para hacer obras en Sitges?
Depende de la obra: la obra nueva, la ampliación y las obras que afectan a estructura, fachada o número de viviendas necesitan licencia (art. 187 TRLUC); para muchas reformas interiores basta con comunicarlas (art. 187 bis TRLUC). La ordenanza municipal puede modularlo.
¿Cuánto cuesta el ICIO en Sitges?
El tipo del ICIO de Sitges no está cargado todavía: en España suele estar entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución material (tope legal del 4 %), más una tasa de licencia que ronda el 0,5-1 %. Con la calculadora de licencia de Licencia.ai lo estimas sobre tu presupuesto.
¿Cómo sé qué puedo construir en mi parcela de Sitges?
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Analiza tu parcela gratisInformación orientativa elaborada a partir del planeamiento publicado por la administración. No sustituye al certificado de régimen urbanístico ni a la consulta al ayuntamiento.